Cần thỏa thuận rõ 5 điều này trước khi cho thuê nhà ở!

Public Anonymous User 11/08/2019 9 lượt xem

Cho thuê nhà có thể khiến bạn gặp nhiều phiền toái không lường trước được nếu không cân nhắc chọn khách thuê phù hợp. Vậy đâu là giải pháp cho chủ nhà?

Cho thuê nhà có thể khiến bạn gặp nhiều phiền toái không lường trước được nếu không cân nhắc chọn khách thuê phù hợp. Vậy đâu là giải pháp cho chủ nhà?
Cần thỏa thuận rõ 5 điều này trước khi cho thuê nhà ở!
Cần thỏa thuận rõ 5 điều này trước khi cho thuê nhà ở!

1. Ghi rõ mục đích sử dụng nhà cho thuê

Nhà cho thuê, đặc biệt là nhà phố, có thể tích hợp nhiều mục đích sử dụng như để ở, làm cho thuê phòng làm việc, làm nơi kinh doanh, buôn bán… Do vậy, khi cho thuê nhà ở, chủ nhà nên ghi rõ mục đích sử dụng mà mình cho phép để tránh những phiền toái như tiếng ồn, giờ giấc, vệ sinh...

Nếu bạn chỉ ghi chung chung là “để kinh doanh”, khách thuê có thể dùng nhà của bạn để làm tiệm sửa xe, khiến tường và các đồ nội thất mau chóng dơ bẩn, tiếng ồn động cơ xe inh ỏi suốt ngày… Khi đó, dù cảm thấy mệt mỏi thì bạn cũng phải đành chịu vì khách không hề vi phạm hợp đồng cho thuê nhà ở đã ký kết lúc trước.

Phụ thuộc vào đặc tính ngôi nhà và nhu cầu của phần đông khách thuê mà bạn đưa ra mục đích cho thuê nhà ở phù hợp. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân nhắc sao cho hoà hợp với hàng xóm xung quanh để tránh tranh cãi, mất lòng không đáng có.

Cần thỏa thuận rõ 5 điều này trước khi cho thuê nhà ở!

Ghi rõ mục đích sử dụng khi cho thuê nhà ở để tránh bất tiện cho chủ nhà về sau.


2. Giới hạn số người ở trong nhà

Nếu cho thuê nhà để ở, bạn nên có quy định giới hạn số lượng người sống trong nhà để giảm thiểu tình trạng nội thất nhanh xuống cấp, đảm bảo an ninh, vệ sinh và sự yên tĩnh cần thiết. Trong trường hợp nhà bạn đang ở và nhà cho thuê nằm cạnh nhau, việc ghi rõ điều kiện này trong hợp đồng là vô cùng cần thiết để tránh ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt gia đình của mình.

3. Đề nghị số tiền đặt cọc phù hợp

Số tiền đặt cọc thường tùy thuộc vào giá trị cho thuê nhà ở. Nhà càng lớn thì tiền đặt cọc càng phải nhiều, khoảng 6 tháng hay 1 năm tiền thuê nhà. Còn nhà nhỏ hơn có thể chỉ cần đặt cọc 3 tháng.

Tiền đặt cọc giúp chủ cho thuê nhà ở khấu trừ hao mòn nội thất nếu bị hư hỏng, hay phòng trường hợp khách thuê nợ tiền, dọn nhà đi mà không thông báo, không thanh toán các chi phí... Thậm chí, nếu có xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp, phần tiền này còn được dùng để thuê luật cho thuê văn phòng sư hoà giải hoặc làm phí kiện tụng.

4. Lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà cho thuê

Nếu sở hữu loại nhà hạng cao cấp, bố trí vật dụng nội thất đắt tiền đi kèm, bạn nên lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà trước khi cho thuê nhà ở. Văn bản này nhằm làm căn cứ yêu cầu bồi thường trong trường hợp khách thuê làm hư hao tài sản của bạn.

Cần thỏa thuận rõ 5 điều này trước khi cho thuê nhà ở!

Nên lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà để tránh phiền phức khi hư hỏng tài sản do khách thuê gây ra.


Nếu không có biên bản này, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc chứng minh nội thất, trang thiết bị đó là do khách làm hỏng chứ không phải đã hỏng lúc cho thuê. Mặc dù giữ tiền cọc của khách nhưng bạn nên chuẩn bị thêm chứng cứ rõ ràng để không mất nhiều thời gian khi có vấn đề phát sinh.

5. Không thanh toán bằng ngoại hối

Pháp luật hiện hành nghiêm cấm hành vi thanh toán tiền bằng ngoại hối (ngoại tệ, vàng, tiền điện tử, trái phiếu, cổ phiếu, séc...). Tất cả khoản tiền cho thuê nhà ở, tiền đặt cọc đều phải tính bằng đồng văn phòng cho thuê tại Việt Nam (VND). Nếu không tuân thủ vấn đề này, hợp đồng cho thuê của bạn sẽ không có giá trị pháp lý, không được pháp luật bảo vệ nếu có tranh chấp xảy ra, thậm chí còn bị xử phạt hành chính.


MuaBanNhaDat theo TBKD

Cần thỏa thuận rõ 5 điều này trước khi cho thuê nhà ở!

Nhận bản tin miễn phí!

Đừng bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản được gửi qua email hàng tuần.


Nguồn: www.muabannhadat.vn

Có thể bạn quan tâm

Bạn vui lòng chờ trong giây lát...